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onLygal ha elaborado el 'Decálogo de la compra de vivienda', que incluye recomendaciones para que los compradores tengan los menos problemas posibles. Según el informe 'Radiografía de la compra de vivienda en España', publicado en febrero por onLygal, casi el 40% de los españoles declaran tener muchas o bastantes dudas al comprar su vivienda.

Estos son los 10 consejos de onLygal para ayudar a los compradores a tomar decisiones informadas y evitar riesgos y complicaciones:

- Analizar el estado legal de la vivienda, haciendo hincapié en conocer el actual título de propiedad; es decir, si tiene uno o varios propietarios, si está pendiente de aceptación de herencia, en usufructo o nuda propiedad. Para ello, la aseguradora recomienda verificar la información que consta en el Catastro.

- Conocer el estado técnico del inmueble para comprobar la existencia de la licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad en vigor, el certificado energético de la vivienda y aspectos como si le corresponde a la comunidad de propietarios pasar la inspección técnica del edificio (ITE).

- Comprobar la situación financiera de la vivienda. Explican en onLygal que la nota simple obtenida en el Registro de la Propiedad es el documento que verifica si la vivienda tiene algún tipo de carga o gravamen, pues como comprador es importante conocer si hay deuda por parte de la vivienda con la comunidad.

- Saber el estado de la comunidad de propietarios. onLygal sugiere contactar con el presidente y/o administrador de la finca para revisar los estatutos y últimas actas, informe de liquidez e información sobre posibles derramas.

- Llevar a cabo un análisis financiero y fiscal. Desde la aseguradora aconsejan que, antes de acometer una compra, se haga una previsión de gastos asociados a la transacción: notaría, gestoría, seguros, tasas e impuestos. Y, en caso de necesitar financiación, se recomienda añadir a esa previsión la tasación de la vivienda y analizar las distintas opciones hipotecarias.

- Revisar la documentación contractual con sumo detalle. En onLygal resaltan que, en este tipo de compras, entran en juego diferentes documentos contractuales: contrato de arras, reserva, contrato de compraventa o préstamo hipotecario. Y cada uno de ellos incluyen cláusulas, condiciones y plazos establecidos.

- Asesorarse sobre ayudas, bonificaciones y subvenciones.

- Formalizar la operación, una vez validada toda la documentación previa y acreditada la forma de pago, con la firma de la escritura de compraventa ante notario y recepción de llaves.

- Analizar los trámites posteriores a la compra, como el pago de los impuestos correspondientes, la inscripción de la nueva titularidad, la gestión del alta o cambio de titular de suministros y cambio de cerradura si se trata de una vivienda de segunda mano.

- Verificación y, en su caso, reclamación en los plazos establecidos de posibles defectos o vicios ocultos encontrados en la vivienda.

"Además de los datos aportados por nuestra 'Radiografía de la compra de vivienda', nuestro servicio de asistencia jurídica atiende muchas consultas sobre conflictos contractuales con el vendedor y posteriores a la compra, ya sea por problemas con los servicios de mudanzas, reformas o la comunidad de propietarios. Por todo ello, consideramos fundamental anticipar y estudiar en detalle los aspectos asociados a cada fase del proceso. Por nuestra experiencia sabemos que muchas veces es de gran ayuda para evitar futuros problemas contar con el debido asesoramiento legal", ha declarado Verónica Badillo, abogada responsable de la red de colaboradores de onLygal.

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